Внимательно изучите все предложенные Вам документы прежде, чем принять решение о создании ТСН. Для создания успешного ТСН одного желания мало. Вы уверены, что собственники, выдвигающие себя в правление ТСН, обладают должными знаниями в области управления многоквартирным домом.
Всеми уважаемая Наталья Ивановна — председатель ТСЖ «Пархоменко 31» (оспаривать её компетентность вряд ли кто возьмётся) на 2019 год утвердила тариф на содержание и управление общего имущества более 18 руб. с кв. м. Странно, что Ваши соседи (кв. 93), имеющие жилье в этом доме, умалчивают об этом. Вам навязывается предложенный г-ном Козловым – председателем ТСН «Пархоменко 33» тариф в 14 руб. Именно под «лозунгом» низкого тарифа жители Пархоменко 33 приняли решение о создании ТСН. А теперь председатель вымогает из них наличные деньги, несмотря на солидные, по его словам, накопления на расчетном счете ТСН. Вопрос – кто будут управлять Вашим ТСН?
По задолженности. Действительно ТСН Пархоменко 33 начало свою деятельность с нулевым балансом. Вся задолженность по коммунальным ресурсам, потребленным домом, учтена в разделительном балансе. Разделительный баланс утвержден общим собранием членом ЖСК «Дружба-5», а задолженность начислена в квитанции жителям. Добропорядочные граждане, а их более половины, все оплатили, с остальных задолженность удерживается в судебном порядке. Предъявлять эти требования ТСН нет никакого смысла, т.к. между ТСН «Пархоменко 33» и ЖСК «Дружба-5» не было и не могло быть никаких договорных отношений.
Странно видеть рассуждения Козлова о том, что у ЖСК «нет денег ни на что…». За 2018 год все запланированные работы по текущему ремонту выполнены, также выполнены и поступившие от жителей заявки. Сверх запланированных работ выполнен ремонт асфальтового покрытия дворового проезда у третьего подъезда и провал у колодца с внешней стороны дома. Выполнение этих работ стало возможным в результате судебного спора с ГЖИ (штраф 150 тыс. руб. за не своевременную передачу тех. документации ТСН). Спор был выигран в Арбитражном суде. Постановление о штрафе отменено.
Также напоминаем, что тариф 16,57 действует только с мая 2018 года.
В хваленом ТСН «Пархоменко 33», при наличии со слов Козлова солидных накоплений, за 2018 год не появились даже урны для мусора, а грязные окна в подъездах «запенены», наверное, для того чтобы не дуло. Кстати, наличие этих средств ничем не подтверждается, т.к. доступа к бухгалтерии у собственников ТСН нет.
В ЖСК существует прозрачная система контроля и ревизорам предоставляется доступ и к базе 1С и к банковским счетам.
Правлению не понятны причины возникшего желания МКД выйти из состава кооператива, ведь кооператив — это некоммерческая организация, работающая на основании утвержденного Устава. И председателя, и членов правления можно переизбрать. Но инициативная группа Вашего дома почему-то не желает управлять кооперативом.
В предложенной Козловым смете нет экономии на председателе (сейчас дом платит такие же деньги), а вот расходы на бухгалтерию в кооперативе для Вашего дома меньше, чем в предлагаемой смете. Вся экономия в предлагаемой Вам смете заложена в экономию на санитарное содержание дома, обслуживание инженерных сетей и лифтов.
В 2016 году правление ЖСК проводило общее собрание о переходе на прямые платежи в РСО, но тогда дом не принял такого решения, жители предпочли получать одну квитанцию. Странно, что сейчас Вам это вновь предлагается.
Членом инициативной группы является собственник кв. 93, который очень хотел сделать парковочные места на газоне напротив 3 и 2 подъездов. Было проведено общее собрание, силами председателя кооператива собраны голоса собственников, позволяющие выполнить работы по оборудованию парковочных мест. Со стороны кооператива были зарезервированы денежные средства. Но, речь шла о наличных денежных средствах. Кооператив не работает с «наличкой», председатель не собирает наличные деньги с граждан, а инициаторы видимо не смогли это сделать, даже имея на руках согласие собственников.
Уважаемые собственники, думайте, прежде чем что-то подписывать. Не допускайте ситуации, сложившейся в доме № 33 ул. Пархоменко.
Правление ЖСК «Дружба-5»